Zápis nové stavby (dokončené i rozestavěné) do Katastru nemovitostí a další změny, jako jsou dělení pozemků nebo zápis věcných břemen, vyžadují různé podklady. Základními dokumenty jsou geometrický plán, příslušné žádosti nebo návrhy na vklad, a další listiny prokazující právní skutečnosti. Pokud zapisujete dokončenou stavbu po kolaudaci, budete potřebovat geometrický plán, doklad o oprávnění užívat stavbu podle nového stavebního zákona a další podklady dle povahy stavby.
Podklady pro zápis dokončené stavby po kolaudaci
Geometrický plán slouží k vyznačení budovy a obvodu, případně k vyznačení změny obvodu budovy. Doklad o oprávnění užívat stavbu podle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) se liší podle typu stavby: pro stavby podléhající závěrečné kontrolní prohlídce (§ 191 NSZ) je obvykle protokol či záznam v stavebním deníku; pro vyhrazené stavby podle § 193 NSZ je pravomocné kolaudační rozhodnutí; u jednodušších staveb nemusí být kolaudace vyžadována a postačí povolení záměru spolu s dokumentací skutečného provedení nebo čestné prohlášení vlastníka, že stavba byla dokončena a je způsobilá k užívání. Doporučujeme vždy ověřit konkrétní požadavek na příslušném katastrálním úřadě.
Doklad prokazující vlastnické právo ke stavbě vychází z vlastnictví pozemku a povolení stavby; pokud je vlastníník stavby odlišný od vlastníka pozemku, je nutná odpovídající dokumentace (např. dohoda o dílo, smlouva o převodu pozemku). Pro zápis dokončené stavby po kolaudaci je tedy klíčové mít:
- geometrický plán pro vyznačení dokončené budovy (pokud nebyla zapsána jako rozestavěná),
- doklad o oprávnění užívat stavbu podle nového stavebního zákona,
- doklady pro náležité prokázání vlastnických či právních vztahů k pozemku a stavbě.
Zápis rozestavěné stavby a změny údajů v katastru
Pokud zapisujete rozestavěnou stavbu, budete potřebovat geometrický plán pro vyznačení rozestavěné budovy a čestné prohlášení vlastníka, že se jedná o rozestavěnou stavbu (s úředně ověřeným podpisem) a pravomocné povolení záměru podle § 180 a násl. NSZ. Zapisování rozestavěné budovy do katastru po změnách zákonů (od roku 2014) není možné, s výjimkou rozestavěných jednotek (bytů či nebytových prostor), které splňují zákonné podmínky.
Po dokončení stavby a případné změně údajů v katastru je potřeba provést ohlášení změny údajů katastru nemovitostí (formulář ČÚZK) a přiložit výše uvedené listiny. Katastrální úřad má na rozhodnutí o vkladu lhůtu obvykle do 30 dnů.
Podmínky a související postupy
Pro zapsání věcného břemene je nutné získat souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku a k němu doložit smlouvy (kupní, darovací, o zřízení věcného břemene) s ověřenými podpisy. Čestná prohlášení mohou být vyžadována v souvislosti s rozestavěností či dokončením stavby. Návrh na vklad (nebo Ohlášení změn) se podává s podpisem a prostřednictvím Portálu občana.
Zaplaťte správní poplatek (u návrhu na vklad) a vyčkejte na provedení zápisu. Katastrální úřad eviduje zápisy a záznamy na základě listin vyhotovených státními orgány a potvrzených listin.
Vlastník nově evidované stavby
Jako vlastník nově evidované stavby se zapisuje vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena, nebo stavebník, pokud prokáže, že stavbu provedl. Pokud je vlastník pozemku totožný se stavebníkem, zapisuje se podle ohlášení vlastníka. V případě jiné situace se zapisuje jiná osoba na základě listiny prokazující vztah k pozemku a stavbě.
Další důležité poznámky
Studna se do katastru nemovitostí nezapisuje, nicméně vyžaduje povolení vodoprávního úřadu pro hydrogeologické vrty a územní rozhodnutí o umístění stavby studny, dále stavební povolení a povolení k odběru podzemních vod. Často bývá nutné vyhotovení geometrického plánu na tuto stavbu. Obecně platí, že chyby v návrhu na vklad mohou vést k zamítnutí, proto je vhodné provést důslednou kontrolu listin ještě před podáním.
Nový stavební zákon a související katastrální vyhláška zásadně změnily podmínky zápisů; cílem je zajistit jasný a formálně správný postup při zápise nemovitostí a práv k nim. V případě nejistoty ohledně požadavků doporučujeme obrátit se na příslušný katastrální úřad či na advokáta se zkušenostmi v oblasti katastru nemovitostí.
