Čeká vás letos kompletní oprava střechy a výměna staré krytiny? Aby práce dopadly na jedničku bez zbytečných komplikací, je důležité si pohlídat legislativní náležitosti. Práci si můžete také usnadnit důkladným plánováním a výběrem vhodného materiálu pro zastřešení. Než se pustíte do výběru krytiny a rekonstrukčních prací, nejprve je třeba podniknout nutné legislativní kroky. Ty záleží v prvé řadě na typu stavby. Podle nového stavebního zákona povolení není potřeba pouze u doplňkových staveb. Bez komunikace s úřady je možné provádět takové udržovací práce a stavební úpravy, které negativně neovlivní zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu či vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání. Budovy pro bydlení, rekreační objekty nebo garáže vstupují do stavebního řízení vždy. Došlo však k určitým změnám. Namísto stavebního povolení se ale nově žádá o povolení záměru nebo povolení stavby.
Co může na střeše zůstat a jaké kroky předcházet rekonstrukci
Při částečné opravě nebo výměně střešního pláště lze využít zrychlené řízení, které je určené pro jednodušší případy. Jistě máte zájem na tom, aby rekonstrukce střechy dopadla na jedničku. Podaří se to zejména tehdy, pokud budete nejprve dobře naplánovat, co vše bude nutné udělat. První krokem by vždy mělo být zjištění stavu původní střechy. Budete třeba odstranit střešní krytinu, latě, všechny klempířské prvky a eventuálně i oplechování komína. Jistě se shodneme na tom, že bude třeba odstranit i prach a nečistoty. Pokud máte na domě střešní okna, i ta bude nutné demontovat a otvor zalepit. Tím zamezíte tomu, aby se nepořádek nedostal do interiéru. Otázku, co vše bude možné na střeše ponechat, by pak měl zhodnotit odborník.
„Záleží na tom, jaký materiál si majitel na střechu zvolí. Například plechové střešní krytiny mají vždy přesně dané rozteče latí, které je nutné dodržet. Staré latě obvykle nejsou ve správných roztečích, aby bylo možné vyměnit pouze střešní krytinu,“ popisuje Ing. Petr Tureček, produktový manažer společnosti SATJAM. Ze staré střechy na domě většinou zůstávají alespoň krovy, pokud jsou v dobrém stavu. Důležité jsou také požadavky na celkový vzhled. Nezanedbatelnou úlohu hrají finanční možnosti. Připomeňme si, že vhodně zvolená krytina může celou rekonstrukci poměrně usnadnit. V posledních letech jsou populární například lehké plechové střechy. „Plechová krytina se vyznačuje nízkou hmotností a rychlostí montáže,“ vysvětluje Ing. Petr Tureček ze SATJAMu. „Hodí se tedy kromě novostaveb právě i pro rekonstrukce. Například tam, kde už krov není v úplně stoprocentním stavu, a klasické střešní tašky by tak pro něj byly příliš těžké. Střecha pak může bez problémů dále sloužit po mnoho let, aniž by bylo nutné předělávat celý krov.“
Výhody a varianty plechových střech
Plechová krytina zabere méně místa, usnadňuje dopravu, skladování i manipulaci a díky použitým materiálům je velmi pevná. Lze ji použít i na střechu s velmi nízkým sklonem a v místech se silným větrem či sněhem. Plech se snadno tvaruje, takže je k dostání v široké škále tvarů, rozměrů i barev. Některé varianty plechových střešních krytin se na pohled neliší od klasických taškových střech, a mohou tedy být volbou i pro majitele, kteří chtějí zachovat původní vzhled domu.
Následně uvedeme možnosti a proces rekonstrukce střechy z pohledu plánování a nákladů. Plechové střechy se nejčastěji vyrábí z oceli a hliníku. Ocel je pevnější a odolnější vůči mechanickému namáhání, ale povrch musí být chráněný proti korozi. Hliník je měkký, ale dosahuje vyšší chemické odolnosti a nekoroduje. Plechové krytiny jsou k dispozici ve velkých i malých formátech; velkoformátové krytiny mají šířku kolem 1 metru a délku až 6 metrů, kusové plechy jsou též běžné.
Postup rekonstrukce střechy a zapojení odborníků
Existuje několik důvodů k rekonstrukci střechy a její postup se odvíjí od nich. Některé úkony zvládnete sami, na jiné si budete muset přizvat odborníka. Přinášíme přehled kroků a hledisek opravy staré střechy, ale i stavby střechy nové. Pokud střecha není v dobrém stavu, je mechanicky poškozena či z estetických důvodů vyžaduje změnu vzhledu fasády a podobně. Důležité je vyžádat si odborné posouzení stavu a připravit projekt rekonstrukce.
Pro volbu střešní krytiny platí, že výběr nesmí být jen estetický; každý typ krytiny má limity z hlediska sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin. Pokud jen měníte krytinu za stejný typ a žádné zásahy do nosné konstrukce nejsou, nemusíte mít stavební povolení. U výměny krovu, nového podkroví či stavby nové střechy však povolení potřeba bývá. Před podáním žádosti o povolení je vhodné konzultovat postup na stavebním úřadě a připravit projektovou dokumentaci.
Podrobný rozpočet na rekonstrukci střechy zahrnuje tři kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Materiál se dělí na krov, zateplení, střešní krytinu a základní prvky záklopu. Ceny hranolů a KVH se pohybují v řádu desítek tisíc Kč za m³, latě stojí kolem 15-31 Kč za běžný metr a impregnace zvyšuje cenu o asi 1 Kč za běm. Zateplení střechy se řídí tloušťkou izolace: 200 mm stojí 500-1100 Kč za m², 300 mm 450-1200 Kč. Nad izolací bývá difuzně otevřená fólie pro odvětrávání; cena za roli bývá 30-170 Kč za m². Obkladová palubka nadkrokevní izolace stojí kolem 500 Kč/m². Při podkrokevní izolaci sádrokarton a SDK desky tvoří hlavní náklad; bílé SDS desky jsou kolem 110-122 Kč/m², protipožární 136-145 Kč/m² a impregnované 105-184 Kč/m². V souvislosti s krytinou je důležité zohlednit sklon a nosnost krovu a počítat s individuálním naceněním rekonstrukce.
Praktické tipy a ukázky z praxe
Některé práce na střeše zvládnete svépomocí - například sundání staré krytiny a její následnou pokládku. Opatrný odborník je však nutný pro opravu či výměnu krovu, zateplení či opravu komína. U kompletní rekonstrukce je vhodné vybudovat také pojistnou hydroizolaci pod střešní krytinou, zvláště pokud plánujete v budoucnu obytné podkroví. Více o navrhování skladby střešního pláště, správné tloušťce izolace a odvětrávání zajišťují odborníci, kteří připraví kompletní projekt a případně vyřídí i stavební povolení. Případné staré azbestové krytiny vyžadují zvláštní postupy a povolení.
Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, by měly být svěřeny zručným tesařům a pokrývačům. Při zajištění financování je vhodné využít nabídky více firem a porovnat si reference. Kalkulátory na webu mohou pomoci odhadnout cenu rekonstrukce. Při kontaktu s firmami si ověřte jejich zkušenosti a reference.
Ve všech aspektech rekonstrukce střechy je důležitá bezpečnost práce při výškách a pečlivé plánování. Pokud zatéká do střechy a vy jednáte o výměně nebo opravě krovu, měli byste vyhledat odborníky pro testy a návrh skladby střešního pláště a správné větrání. Bez ohledu na rozsah prací je nutné zajistit odpovídající okapový systém a jeho správné upevnění.
Rady pro řízení rizik a pojistné události
Pojistné události zatím vznikají často působením živlů na střechu a nekvalitní montáží může dojít k zatečení. Je důležité si zjistit výši pojištění domu a vypracovat rozpočet pro opravu. Před nahlášením škod si podrobně zdokumentujte stav střechy a škody, včetně fotografií a policejních zpráv. Pojišťovna vyhodnotí reklamaci dle pojistných podmínek a vyřízení může být řešeno mimosoudně. Důležité je mít u sebe kontakty na pojistnou smlouvu a postupovat podle pokynů pojišťovny pro co nejrychlejší plnění.
Nové i rekonstrukční střechy zvyšují hodnotu nemovitosti a zlepšují vzhled domu. Správně navržená a provedená střecha sníží budoucí náklady na vytápění a zajistí dlouhodobou funkčnost. Před samotným začátkem doporučujeme konzultaci s odborníky a zjištění, zda jde o udržovací práce, nebo o zásah do nosné konstrukce, která vyžaduje stavební povolení.
Postup v bodech pro kompletní rekonstrukci střechy
- Zjistěte stav střechy a stanovte rozsah prací.
- Oslovte odborníky, nechť posoudí nosné konstrukce a připraví projekt.
- Rozhodněte o vhodné střešní krytině s ohledem na sklon a krov.
- Vyřešte stavební povolení (pokud je potřeba) a vypracujte statický posudek.
- Demontujte starou krytinu a připravte podklad pro novou krytinu.
- Instalujte krov, izolaci, větrání a hydroizolaci.
- Položte novou krytinu a doplňky (oplechování, komíny, hromosvod).
- Rozpočet a financování zahrňte do plánu a případně využijte úvěr na rekonstrukci.
- Dokončete povrchové úpravy, zhodnoťte vzhled a zajištění OKAP systému.
Tip: Pokud nejste profesionál, doporučujeme obrátit se na pokrývače a specializované firmy. Pro vyhledání vhodných dodavatelů lze použít poptávkové formuláře a prohlédnout si reference a ukázky prací.
