Stavební sezóna je v plném proudu a pro řadu domů nastává ideální čas na rekonstrukci střechy. Právě teď se ale často ukazuje, že stav střechy lidé řeší až ve chvíli, kdy už přestává spolehlivě fungovat. Přitom nejde jen o vzhled, ale o klíčovou část domu, která ovlivňuje jeho ochranu, komfort i provozní náklady. Pokud se do rekonstrukce pouštíte, vyplatí se jednat včas. Střecha vydrží mnoho let, ale postupně se na ní začnou projevovat známky opotřebení. Poškozené nebo chybějící tašky, zatékání, vlhkost v podkroví či zvýšené tepelné ztráty naznačují, že už neplní svou funkci tak, jak by měla.
Prvním krokem k rekonstrukci je technické posouzení střechy, při kterém se hodnotí její stav a rozsah nutných úprav. Jednodušší opravy, jako je výměna krytiny, obvykle spadají mezi udržovací práce a není na ně potřeba stavební povolení ani ohlášení. „Rozhodnutí mezi částečnou opravou a kompletní výměnou nemusí být snadné. Pokud si nejste jistí, zda je nutná oprava, nebo celková výměna, vyplatí se konzultace s odborníkem, který dokáže posoudit skutečný stav a navrhnout vhodné řešení. V případě zásahů do nosné konstrukce je navíc odborné posouzení nezbytné, protože slouží jako podklad pro stavební povolení a prokazuje bezpečnost navrhovaného řešení.“
Následuje výběr vhodných materiálů a jejich objednání, což je jedna z klíčových částí celé rekonstrukce. Při výběru je potřeba zohlednit sklon střechy, klimatické podmínky v dané lokalitě, zatížení větrem a sněhem i nosnost konstrukce. Důležitou roli hraje také správná skladba střechy, tedy návaznost krytiny, izolací a doplňků. Vyplatí se proto volit pořádné systémové řešení, kde na sebe jednotlivé prvky navazují a jsou navrženy jako celek. Střešní systémy Tondach kombinují krytinu, doplňky i příslušenství tak, aby spolu dlouhodobě fungovaly a zároveň usnadňovaly správnou instalaci.
Samotný výběr dnes navíc může výrazně usnadnit 3D vizualizace. Díky ní si lze ještě před realizací zobrazit, jak bude nová střecha vypadat na konkrétním domě, a porovnat různé typy krytin, povrchů i barev. Specifickou kapitolou je rekonstrukce střechy s eternitovou krytinou. Od ledna platí pro odstraňování azbestu přehlednější a přísnější pravidla. Každý, kdo plánuje jeho likvidaci ze stavby, musí tuto činnost předem nahlásit krajské hygienické stanici, a to nově nejen v případě firem se zaměstnanci, ale také u drobných podnikatelů a stavebníků realizujících práce svépomocí.
I když samotná výměna krytiny často nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, u eternitu je nutné dodržet přísné podmínky pro manipulaci a likvidaci materiálu, protože při neodborném zacházení může docházet k uvolňování azbestových vláken, která jsou karcinogenní. Stejně důležitý jako samotný materiál je i výběr realizační firmy. Ani ten nejlepší střešní systém totiž nebude správně fungovat, pokud není odborně provedený. Proto se vyplatí spolupracovat s certifikovanými pokrývači, kteří mají potřebné zkušenosti a dodržují technologické postupy výrobce. Přehled ověřených firem lze najít na webových stránkách jednotlivých výrobců, není od věci si také projít i jejich reference.
„Vedle samotné kvality řemesla je potřeba myslet i na nastavení spolupráce. Smlouva by měla jasně vymezovat cenu, aby se předešlo dodatečným nákladům, a zároveň obsahovat konkrétní harmonogram prací s ohledem na průběh počasí.“
Rozsah rekonstrukce, materiály a náklady
Střecha může potřebovat jen výměnu krytiny nebo i opravu krovu či jeho obnovení. Odhad nákladů bývá rozdělen do 3 hlavních kategorií: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Materiály se dělí podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop. Na krov budete potřebovat hranoly s cenami zhruba 9 500 Kč až 13 000 Kč za m³, pohledové KVH hranoly začínají na 13 000 Kč za m³. Dále tu máme střešní latě, jejich cena bývá 15 až 31 Kč za běžný metr; za impregnované latě zaplatíte kolem 1 Kč/bm navíc. Zateplení šikmé střechy lze provést nadkrokevní, nebo podkrokevní + mezikrokevní; nejčastěji se používá minerální vata. Cena za vatu s tloušťkou 200 mm bývá 500 až 1100 Kč za m², za 300 mm 450-1200 Kč. „Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl.
Nad tepelnou izolací musí být difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace - chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště. Difuzně otevřená fólie se prodává po rolích o rozměrech 50 000 × 1 500 mm. Za m² zaplatíte 30 až 170 Kč, záleží na typu. Cenu za materiál na zateplení střechy vám zdarma spočítají odborníci ze Saint-Gobain. Dále následuje záklop zateplení. U nadkrokevní izolace se často používají palubky ze smrku, borovice či modřínu. Za obkladovou smrkovou palubku s kvalitativní třídou A/B o rozměrech 24×146×4000 mm zaplatíte od 500 Kč/m². V případě podkrokevní + mezikrokevní izolace slouží k záklopu sádrokarton. Hlavní položku tvoří SDK desky, jejich cena se liší podle typu: základní bílý sádrokarton 110-122 Kč/m², protipožární 136-145 Kč/m² a impregnovaný 105-184 Kč/m². Při materiálu dále počítejte s potřebou příslušenství - profily na sádrokarton, krokvové závěsy, vruty a lepicí pásku.
Poslední položkou je střešní krytina. Výběr je široký a závisí na sklonu střechy a nosnosti krovů. Nejdražší bývají pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony, levněji vycházejí plastové šindele a plechové střechy. Každá střecha potřebuje individuální nacenění. U praktických příkladů: oprava plechové střechy se nachala na 24 850 Kč; rekonstrukce ploché střechy za 47 000 Kč. Kalkulátor Střecha online nabízí odhad ceny podle zadaných parametrů, jež lze použít i pro rekonstrukci. Některé práce lze zvládnout svépomocí, například sundání a pokládka krytiny; složitější práce, jako výměna krovu nebo zateplení, svěřte odborníkům. Ověření dodavatelů lze provést prostřednictvím referencí a ukázek prací.
Informace o cenách materiálů a prací čerpáme z článků a cenových katalogů výrobců. Při rekonstrukci je vždy důležité myslet na správnou skladbu střechy a správnou realizaci, aby střecha dlouhodobě plnila svou roli a chránila domov. Důležité je také zvážit parametry jako odvětrávání, prosvětlení a umístění tašek pro instalaci antény. Od větrání a izolace se odvíjejí i nároky na normy a předpisy, které je třeba znát a dodržovat při projektování a realizaci.
Realizace a legislativa
Rámcové pravidlo říká, že výměna krytiny za stejný typ, materiál a tvar nebo jen zateplení spadá do udržovacích prací a stavební povolení ani ohlášení není nutné, pokud nedochází k zásahu do nosných konstrukcí či zásadní změně vzhledu, užívání, stability nebo požární bezpečnosti. V některých případech je však nutné posouzení vlivu na životní prostředí a konzultace s místním stavebním úřadem. Při změně užívání podkroví nebo změně konstrukce krovu však jde o zásah do nosných konstrukcí a vyžaduje stavební úřad.
Podrobnosti o tom, kdy a jak získat stavební povolení, zahrnují konstantní kroky: získání územního a regulačního plánu obce, vypracování projektové dokumentace a její předložení na DOSST pro vyjádření dotčených orgánů (hasičský záchrný sbor, krajská hygienická stanice atd.). Po získání souhlasů se projekt předkládá na stavební úřad, který má lhůtu 30 dní k vyjádření. Projekt by měl obsahovat půdorysy, řezy, detaily odvodnění, hromosvod a protisněhová opatření. Souhlas sousedů bývá vyžadován zejména při zřizování střešních oken.
Specificky u eternitové krytiny platí vázaná pravidla; odstranění azbestu vyžaduje nahlášení krajské hygienické stanici a dodržení zvláštních podmínek pro manipulaci a likvidaci; profesionální firma je doporučena. Je-li střecha změněna na novou, je vhodné konzultovat s pokrývačem a v případě potřeby s úřady, protože okna, rozměry a další parametry mohou znamenat změnu stavby a vyžadovat povolení.
